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當初祖父過世時，父親沒有辦理繼承， 現在父親過世，鄰居說沒有繼承就沒權利使用因土地在鄰居家旁，鄰居想佔據那塊土地
即使尚未辦理繼承登記，所有繼承人仍是土地之公同共有人，只需至國稅局繳納遺產稅、至地政事務所辦理繼承登記，即可繼承該筆土地，並以所有權人的地位向對方主張返還土地，並得請求占用期間之不當得利。
土地共有人持份比較多就可以未經其他共有人同意出賣土地嗎?
共有人依法可隨時請求分割土地，不問其他共有人是否同意分割，協議不成即可請法院裁判分割。若有人數超過二分之一或持分超過二分之一的共有人同意，全部土地就可合法賣出，不同意賣出的共有人應分得的價金會提存在法院，共有人亦可主張優先買該筆土地。
當時為了建屋使用而透過仲介購買土地，但於今年初申請建照時發現該筆土地依法令規定，無法申請建照蓋房子，但是當時買土地的買賣契約已經遺失，是否仍可提起民事訴訟？
原告必須舉證，證明該仲介或賣家當初確有向您保證，該筆土地可作為建築用途，倘若欠缺此類證據（例如契約約定、對話紀錄等），訴訟上主張恐較為不利，建議蒐集完整資料向土地糾紛律師尋求協助。若有相關證據，可主張物至瑕疵，可要求解除契約並退款，或減少買賣價金。
未轉賣時叔叔已申請將農地更改為一般建地，申請更改的過程完全不知情，於是土地僅以農地的價格轉賣給叔叔。
可以主張錯誤或是遭詐欺撤銷買賣，應注意需在發現錯誤或詐欺後1年內主張撤銷。另應該釐清對方為何在未過戶之前可以辦理地目變更，可能涉及偽造文書。建議蒐集完整資料尋求專業土地糾紛律師協助，並爭取對己有利之談判條件及勝訴判決。
當初興建房屋沒有測量好，不小心蓋到鄰居土地上，鄰居要求拆除房屋和支付租金，是否有理？租金要怎麼計算？
越界建築如果不涉及主結構，或是明知越界仍故意占用他人土地，則依法鄰居可要求拆除；倘若當時是過失未注意有越界建築，且拆除可能影響房屋整體結構安全，或是鄰居明知有越界但多年來均未反對，可向法院爭取免去拆除責任，但仍應支付償金。償金通常係以占用的土地面積，以土地公告現值5%~10%計算每年應付之租金。
土地糾紛知識家
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