三七五減租訴訟：完整勝訴實務與律師策略解析 1 篇看！
在台灣土地法的歷史長河中，三七五減租訴訟牽動著地主與承租人的生計與權益。每一筆租金、每一條契約細節，都可能成為勝訴或敗訴的分水嶺。今天，就讓土地糾紛律師團隊們，從實務案例、法律策略到證據布局，全方位剖析如何在三七五減租訴訟中掌握勝訴關鍵！
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我們是律師界專攻不動產領域的律師，
尤其是土地分割、都市更新、都市計畫、土地徵收、祭祀公業等較為複雜的案件類型，
如果您有相關疑問，本所提供法律諮詢、委任訴訟、法律顧問等專業服務。
傾聽
我們是擁有豐富法律知識的律師事務所，對於土地糾紛、不動產糾紛、都市更新、土地繼承分割等相關問題，能給予相應的法律諮詢、法律顧問及專業訴訟服務。
分析
無論是地主、屋主、建商、投資人、潛在投資人、住戶、祭祀公業、面臨財產繼承糾紛的家庭等，只要是涉及土地、房屋等不動產之大小糾紛，都能提供協助。
規劃
土地糾紛律師提供各類型的土地、房屋、合約等爭議的line諮詢服務，案例分享，及相關法律知識文章。
解決
土地糾紛律師處理過眾多土地、不動產相關爭議案件，並透過判決書系統及各種圖資系統工具，為您分析問題，並提供妥適而精確的訴訟策略，保障您的權益。
服務特色
我們擁有豐富法律知識的律師事務所，對於土地糾紛、不動產糾紛、都市更新、土地繼承分割等相關問題，能給予相應法律諮詢、法律顧問及專業訴訟服務。
服務對象
無論是地主、屋主、建商、投資人、潛在投資人、住戶、祭祀公業、面臨財產繼承糾紛的家庭等，只要是涉及土地、房屋等不動產之大小糾紛，我們都能為您提供相應的協助。
免費服務及資源
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精確的訴訟策略
土地糾紛律師處理過眾多土地、不動產相關爭議案件，並透過判決書系統及各種圖資系統工具，為您分析問題，並提供妥適而精確的訴訟策略，保障您的權益。
在台灣土地法的歷史長河中，三七五減租訴訟牽動著地主與承租人的生計與權益。每一筆租金、每一條契約細節，都可能成為勝訴或敗訴的分水嶺。今天，就讓土地糾紛律師團隊們，從實務案例、法律策略到證據布局，全方位剖析如何在三七五減租訴訟中掌握勝訴關鍵！
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近年台灣多起免費整理出租地的糾紛頻傳，不少地主為了讓閒置土地變得平整、整潔，輕信業者以「免費整地」或「協助水保工程」的名義租用土地，結果卻慘遭利用，被傾倒大量廢土與營建廢棄物，嚴重破壞環境不說，後續清理費用更動輒上百萬，更可能吃上官司！今天土地糾紛律師將深入解析免費整理出租地的法律風險、常見手法與預防建議，協助地主避免落入廢棄物集團的陷阱！
租賃關係提前解約是雙方當事人最常出現爭議的環節之一。房客可能因就學轉換、工作異動、環境不佳等原因想提前搬離，房東則可能因要自住、出售房屋或其他考量希望收回房屋。然而，並非任一方只要想解約就能合法終止契約。今天，土地糾紛律師就要從法律條文出發，深入說明租屋提前解約的適法情況，並解析房東與房客雙方的責任與權利！
若已明知土地或房屋為他人所有，未經所有權人同意而無權占用，常見如公寓頂樓違建加蓋、占用鄰居土地興建車庫等，即有可能成立刑法第320條規定之「竊占罪」。竊占罪為非告訴乃論罪（俗稱公訴罪），法定刑期為5 年以下有期徒刑、拘役或5 百元以下罰金。
土地分割分為「協議分割」、「調解分割」、「裁判分割」，協議分割是由共有人合意協議分割方案，調解分割則是由調解委員居中協調，協議後至地政事務所辦理土地分割程序。
裁判分割則是由法院主導分割方案，當共有人間對分割方案無法形成共識，由法院決定合適的分割方法。因此，如果針對共有土地分割案件無法達成協議，建議備妥地政資料尋求專業的土地糾紛律師協助。
共有土地分割是屬於「強制調解」的案件，法院希望共有人之間能夠在訴訟前先做前置協商。然而，土地共有人間往往因意見分歧才會尋求法院進情形強制分割，
一般土地糾紛（如塗銷抵押權、履行分割協議）的民事請求時效為15年，請求租金的時效為5年，若是請求返還土地，則無時效限制。
時效經過後仍可起訴，但被告可主張時效經過而拒絕給付。刑事案件之追訴期為20年，侵占行為若於20年前即已結束，可不受追訴處罰，但應注意占用行為若是持續進行，仍無法免除責任，建議尋找專業土地糾紛律師諮詢。
房屋糾紛中，如果租期屆滿或租約已經合法終止，房客卻仍然占據房屋不肯返還房東，房東可訴請房客遷讓房屋。提起遷讓房屋訴訟時，依法應先繳納裁判費用，通常會以「房屋市價」百分之一。實務上決定房屋市價的方法多樣，有參考地政局建築物價額試算、建築物鑑定報告、實價登錄等，惟法院大多不採房屋稅單上的「房屋評定現值」。因此，建議尋求專業土地糾紛律師，協助您評估是否提起遷讓房屋訴訟、有無其他合適之解決方法。