【租屋契約注意事項】租前必讀，保障自身權益從這 1 篇開始！
租屋契約忽略細節，往往成為日後租屋糾紛的導火線。土地糾紛律師詳細說明租屋契約注意事項，從法律依據、應記載事項、不可忽略的陷阱、到租約常見爭議，協助你在簽下合約前，做好萬全準備！
我們是律師界專攻不動產領域的律師，
尤其是土地分割、都市更新、都市計畫、土地徵收、祭祀公業等較為複雜的案件類型，
如果您有相關疑問，本所提供法律諮詢、委任訴訟、法律顧問等專業服務。
傾聽
我們是擁有豐富法律知識的律師事務所，對於土地糾紛、不動產糾紛、都市更新、土地繼承分割等相關問題，能給予相應的法律諮詢、法律顧問及專業訴訟服務。
分析
無論是地主、屋主、建商、投資人、潛在投資人、住戶、祭祀公業、面臨財產繼承糾紛的家庭等，只要是涉及土地、房屋等不動產之大小糾紛，都能提供協助。
規劃
土地糾紛律師提供各類型的土地、房屋、合約等爭議的line諮詢服務，案例分享，及相關法律知識文章。
解決
土地糾紛律師處理過眾多土地、不動產相關爭議案件，並透過判決書系統及各種圖資系統工具，為您分析問題，並提供妥適而精確的訴訟策略，保障您的權益。
服務特色
我們擁有豐富法律知識的律師事務所，對於土地糾紛、不動產糾紛、都市更新、土地繼承分割等相關問題，能給予相應法律諮詢、法律顧問及專業訴訟服務。
服務對象
無論是地主、屋主、建商、投資人、潛在投資人、住戶、祭祀公業、面臨財產繼承糾紛的家庭等，只要是涉及土地、房屋等不動產之大小糾紛，我們都能為您提供相應的協助。
免費服務及資源
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精確的訴訟策略
土地糾紛律師處理過眾多土地、不動產相關爭議案件，並透過判決書系統及各種圖資系統工具，為您分析問題，並提供妥適而精確的訴訟策略，保障您的權益。
租屋契約忽略細節，往往成為日後租屋糾紛的導火線。土地糾紛律師詳細說明租屋契約注意事項，從法律依據、應記載事項、不可忽略的陷阱、到租約常見爭議，協助你在簽下合約前，做好萬全準備！
你遇到借名登記訴訟問題了嗎？由於登記具公示效力，法院處理此類糾紛時極為嚴謹，出資人若無法提出充分證據，極可能在訴訟中敗訴、喪失所有權！今天土地律師不藏私，結合借名登記訴訟法庭上實務經驗，深入解析借名登記訴訟的法律構造、舉證要件與勝訴關鍵，協助當事人有效主張權利、避免財產遭他人占有！
借名登記是我國不動產常見的爭議議題，但借名登記是否合法？如何訂定借名登記契約？訴訟如何舉證？是否能請求返還？都是重要議題，今天就由不動產專業的律師：土地糾紛律師團隊，解析借名登記的 10 個關鍵重點，協助你在風險發生前做出正確的法律選擇！
若已明知土地或房屋為他人所有，未經所有權人同意而無權占用，常見如公寓頂樓違建加蓋、占用鄰居土地興建車庫等，即有可能成立刑法第320條規定之「竊占罪」。竊占罪為非告訴乃論罪（俗稱公訴罪），法定刑期為5 年以下有期徒刑、拘役或5 百元以下罰金。
土地分割分為「協議分割」、「調解分割」、「裁判分割」，協議分割是由共有人合意協議分割方案，調解分割則是由調解委員居中協調，協議後至地政事務所辦理土地分割程序。
裁判分割則是由法院主導分割方案，當共有人間對分割方案無法形成共識，由法院決定合適的分割方法。因此，如果針對共有土地分割案件無法達成協議，建議備妥地政資料尋求專業的土地糾紛律師協助。
共有土地分割是屬於「強制調解」的案件，法院希望共有人之間能夠在訴訟前先做前置協商。然而，土地共有人間往往因意見分歧才會尋求法院進情形強制分割，
一般土地糾紛（如塗銷抵押權、履行分割協議）的民事請求時效為15年，請求租金的時效為5年，若是請求返還土地，則無時效限制。
時效經過後仍可起訴，但被告可主張時效經過而拒絕給付。刑事案件之追訴期為20年，侵占行為若於20年前即已結束，可不受追訴處罰，但應注意占用行為若是持續進行，仍無法免除責任，建議尋找專業土地糾紛律師諮詢。
房屋糾紛中，如果租期屆滿或租約已經合法終止，房客卻仍然占據房屋不肯返還房東，房東可訴請房客遷讓房屋。提起遷讓房屋訴訟時，依法應先繳納裁判費用，通常會以「房屋市價」百分之一。實務上決定房屋市價的方法多樣，有參考地政局建築物價額試算、建築物鑑定報告、實價登錄等，惟法院大多不採房屋稅單上的「房屋評定現值」。因此，建議尋求專業土地糾紛律師，協助您評估是否提起遷讓房屋訴訟、有無其他合適之解決方法。