買社區停車位不能賣給外人？3 種車位規定一次搞懂
24 7 月, 2026
社區停車位能不能單獨賣、能不能賣給非住戶，關鍵在於車位的「產權類型」。法定停車位在民國 80 年 9 月 18 日後取得建照者無獨立權狀，原則上只能賣給同社區住戶；增設與獎勵停車位若有獨立產權，才能賣給任何人。本文將完整說明三種車位的差異、買賣使用限制與購買前的自保重點。
社區停車位能不能單獨賣、能不能賣給非住戶，關鍵在於車位的「產權類型」。法定停車位在民國 80 年 9 月 18 日後取得建照者無獨立權狀，原則上只能賣給同社區住戶；增設與獎勵停車位若有獨立產權，才能賣給任何人。本文將完整說明三種車位的差異、買賣使用限制與購買前的自保重點。
社區規約是公寓大廈區分所有權人經「區分所有權人會議」決議、供全體住戶共同遵守的自治規範，效力如同社區的內部憲法（《公寓大廈管理條例》第 3 條第 12 款）。但規約並非管委會說了算，程序不合法或內容違反強制規定者，住戶都可能主張無效。本文將完整說明規約的效力、制定門檻與救濟途徑。
管理費不繳，管委會可依《公寓大廈管理條例》第 21 條，在住戶積欠逾二期或達相當金額、經書面催告仍不給付時，訴請法院命其給付欠款及遲延利息；情節重大者甚至可能被強制遷離或拍賣房屋。本文將完整說明從催繳、訴訟到強制執行的每個關卡。
離婚時婚後買的房子並非自動一人一半。台灣多數夫妻適用法定財產制，房子登記誰名下就屬於誰，但婚後取得的房產價值須納入「剩餘財產分配」計算，由財產較少的一方向對方請求差額。本文將完整說明房產歸屬、房貸算法與脫產爭議。
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借名登記是我國不動產常見的爭議議題，但借名登記是否合法？如何訂定借名登記契約？訴訟如何舉證？是否能請求返還？都是重要議題，今天就由不動產專業的律師：土地糾紛律師團隊，解析借名登記的 10 個關鍵重點，協助你在風險發生前做出正確的法律選擇！
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車位糾紛誰有道理？自己的車位就可以隨意堆放雜物嗎？汽車停車格可以停放機車嗎？會有處罰嗎？土地糾紛律師將為你解答公寓大廈管理條例中對於車位的相關規範。
