遇到房屋糾紛怎麼辦？你知道這也算是一種土地糾紛嗎？對方不理你嗎？發生這樣的問題可以找誰協助處理？有什麼管道可以協助釐清問題找到解決的方法？這裡告訴你四大常見的解決管道，協助您解決問題。
目錄
遇到房屋糾紛怎麼辦？找專業管道處理就對了！
一、關於常見的糾紛問題有哪些？
常見主要有房屋買賣糾紛、房屋租賃糾紛、房屋損害糾紛、房屋產權糾紛等。其中，關於房屋「買賣」相關爭議，常見如下：
（一）有關房屋買賣糾紛，問題統計如下：
1、房屋瑕疵
2、房屋土地重要資訊之詐欺或隱匿
3、房屋產權問題
4、房屋廣告不實、設施或面積誤差
5、逾期付款、逾期交屋
6、一屋二賣
7、房仲隱瞞周邊成交價格
8、稅金負擔不明確
（二）房屋租賃糾紛亦相當常見，常見如下：
1、終止租約
2、修繕問題
3、欠繳租金
4、返還押金
5、遷離房客
6、請求房客回復原狀
7、違約轉租
8、稅金爭議
9、房東擅自進入
10、違約金
有房屋買賣糾紛怎麼辦？處理方法一次看
一、我該如何處理？
（一）協商
您可先與對方私下協商，或是寄發存證信函、律師函，以相對和平方式解決問題，以免雙方耗費時間精力進行漫長的訴訟。
此外，您可以委請律師協助進行協商，避免協商過程引發衝突，且較能協助雙方達成共識並找到解決方法。
（二）調解或調處
各區公所均有設置調解委員會，您可向法院或調解委員會聲請調解，與對方試行調解，並由調解委員居中協調，協助雙方就解決方案達成共識。
調解成立而做成的調解筆錄，與法院判決具備相同效力，可以作為強制執行的依據。
（三）消保會、消保中心申訴
倘若遇到購買房屋之糾紛，例如預售屋、房屋瑕疵、契約爭議、廣告不實等，可向行政院消費者保護會、各縣市政府消費者保護中心提出申訴，由消保會或消保中心協助處理，未獲處理亦可申請調解，若調解不成立，則可再提起訴訟。
此時，不免會聯想到糾紛詐騙，那您一定要看看這篇文章的介紹：教您如何防範房屋詐騙3大招
行政院消費者保護會線上申訴系統
臺北市政府法務局消保網
（四）訴訟。
無論您是否已提出申訴或調解，均得自行向法院提起訴訟。部分房屋買賣、租賃爭議屬於法律明定必須先進行調解程序（例如：房屋租金、爭議金額在50萬元以下、），法院會先安排調解，調解不成再由法官審理。
二、是否需要律師協助處理房屋 糾紛？
房屋糾紛類型多元，爭議金額少則幾千元的租金，多則數千萬元的房屋價款，且往往與自身居住權益最為密切，處理相關糾紛不可不慎。不論您選擇以何種方式解決房屋爭議，律師都可給予重要的協助。
協商：律師可於協商階段為您分析案情，撰擬存證信函或律師函，或代理您與對方洽談協商，減少正面衝突。
調解、訴訟：有鑑於房屋 糾紛金額較高，且與居住權益息息相關，倘若爭議較複雜或爭議較高，建議可委由律師處理。通常律師可負責整個訴訟審級，負責整個審級（例如：一審、二審、三審）的書狀撰擬、開庭等事宜。此外，您也可以請律師撰寫書狀，您自行開庭陳述，端看您的需求及案情需要。
讓房屋 糾紛律師，協助您回到安穩的幸福生活。
減少房屋糾紛，一次搞懂房屋買賣契約簽訂流程
一、STEP1：議價、支付訂金
房屋買賣合同簽訂流程
（一）買賣雙方通常會先議價，可能直接與建商或屋主洽談，亦有可能透過房仲協助溝通議價。
（二）買賣雙方就價金達成共識後，通常會支付訂金，通常為總價2%至5%。「斡旋金」則與「訂金」不同，斡旋金是支付給房仲，訂金是支付給屋主，支付對象及目的不同，應仔細區分。
（三）買方應注意於支付訂金時，要求賣方開立收據或留有支付訂金之證據。
二、STEP2：簽約
（一）雙方簽訂不動產買賣契約書（私契）），買方準備身分證正本、印章，並給付簽約金（約總價10%﹚，賣方準備身分證、印章及印鑑證明、土地及建物權狀。
（二）買方簽約前可先至地政事務所調閱土地及建物謄本，注意面積是否正確、有無抵押權或限制登記記載、抵押權金額設定是否正確等。
（三）契約書內涉及「數字」之內容，如坪數、持分、金額等，宜以國字大寫（壹、貳、參…）記載，避免爭議。
（四）房屋買賣通常會依簽約流程，分階段付款，賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票，避免買方簽約後拒絕付款。
（五）若有委任地政士（代書），通常會在地政士見證下辦理簽約。實務常見由「買方」負責找地政士，為謹慎起見也可以雙方各自委請地政士共同辦理。
三、STEP3：用印
（一）簽約後在地政士見證下，雙方備齊文件過戶、報稅等相關資料文件，交由地政士蓋印章，稱為用印。
（二）買方應準備土地建物買賣所有權移轉契約書（公契，辦理登記用）、印章、身分證，並給付用印款（約總價10%）；賣方應準備土地及建物之所有權狀、登記謄本、印章及印鑑證明、身分證影本。
（三）買賣雙方若有委請地政士，通常可由地政士代辦用印流程。第一，須至「地政事務所」填寫土地登記申請書、土地增值稅單申報書。
（四）至「稅捐處」提供土地所有權狀、登記謄本、土地買賣所有權移轉契約書等文件，稅捐處受理後，數個工作天後即會通知領取「土地增值稅」繳費單。
（五）至「鄉鎮市區公所」申請契稅，填寫房屋契約申報書，檢附房屋買賣所有權移轉契約書、建物登記謄本，鄉鎮市區公所受理後，數個工作天後即會通知領取「土地增值稅」繳費單。
（六）至「鄉鎮市區公所」申請契稅，填寫房屋契約申報書，檢附房屋買賣所有權移轉契約書、建物登記謄本，鄉鎮市區公所受理後，數個工作天後即會通知領取「土地增值稅」繳費單。
四、STEP4：完稅
（一）買方給付完稅款（約總價10%），並繳納契稅稅款；賣方應繳納土地增值稅稅款，並應將其他欠稅繳清。雙方若針對稅捐負擔另有約定，依雙方最後約定為準。
（二）通常簽約三十天內要完稅，也就是雙方各自繳清應繳納的稅賦，並確認稅單、銀行貸款，以便進行房屋過戶。
（三）建議買方在完稅後，再次調閱土地及建物謄本，避免賣方簽約後設定不動產抵押，影響權益。
五、STEP5：過戶
（一）買方給付過戶尾款（其餘未給付之款項）。買方應準備：土地及建物買賣所有權移轉契約書、契稅單（已完稅）、印章、戶籍謄本、登記規費（土地及房屋公告現值之0.1%）、代書費用（若有委請地政士）等。賣方應準備：土地增值稅單（已完稅）、印章及印鑑證明、身分證、土地及建物所有權狀。
（二）地政士會協助將契稅單、土地增值稅單、土地及建物買賣所有權移轉契約書等資料，攜至地政事務所辦理過戶（移轉土地及建物所有權登記）。並由買方繳納登記規費。
（三）過戶手續完成後，地政事務所會通知領取新的土地及建物所有權狀。
（四）辦理過戶程序後，買方應支付剩餘尾款，並應向賣方取回履約保證之本票。
六、STEP6：交屋
（一）點交房屋並檢驗屋況。現在有許多「驗屋」公司可協助檢驗房屋有無輻射等重大瑕疵，並確認房屋面積與權狀記載相符，若有爭議應及早反應解決，避免日後責任難以釐清。
（二）實務上通常會以買賣雙方實際交屋日，作為水費、電費、瓦斯費、管理費、房屋稅、地價稅等之分擔標準，若買賣雙方另有約定則依雙方約定為準。
房屋糾紛常見問題
房屋 糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗，且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗，且不乏社會矚目而複雜案件，了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形，並有撰寫都市更新專書，相關領域研究甚深。
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