房東若是遇到房客不繳房租，要如何收回房屋？除了要求房客遷出房屋外，還可以請求賠償多少錢？一起來看看土地糾紛律師的分享，看看需要什麼要件、資料以及案例，就能成功協助房東收回房屋！
也歡迎加入土地糾紛律師的官方帳號諮詢律師更多問題喔！
房客不繳房租，房屋可以收回嗎？
依土地法第 100 條第 3 款規定，房東需先將房客欠繳的房租以押金扣抵，押金扣抵後仍積欠房租達 2 個月，才可以收回房屋。而若是如果押金收取 2 個月，則房客總計積欠房租達 4 個月時，房東即可以寄發存證信函催告；且房客仍拒絕繳納房租，房東才可提起訴訟催討租金。
提起訴訟前，建議房東可以先聲請支付命令，不用等法官開庭審理，法官即會寄發支付命令要求對方付款，如果對方沒有異議，即可以持支付命令向法院聲請強制執行，扣押對方財產以清償積欠的租金。如果對方異議，則案件進入民事訴訟，會由法官開庭審理並為判決。
如果想用較低的費用自動生成支付命令，可參考「 書狀不求人 」自動生成書狀系統網站，輸入資料、線上付款，只要 1600 元 即可立刻生成支付命令。詳細的催討方式，詳見本網站「欠繳房屋怎麼討回？同場加碼催告存證信函範例免費告訴你！」
遇到租屋糾紛很頭痛嗎？想了解是否可以獲得賠償嗎？歡迎諮詢最優質的房屋糾紛律師團隊來協助您解決問題，讓您不再為房屋問題感到困擾。
遇到租屋糾紛時，這 4 樣資料不能少！
- 建物登記謄本：房屋糾紛諮詢時，最基本的資料就是「建物登記謄本」，上面會記載：建物建號、門牌號碼、各層樓面積、坐落土地地號、附屬建物面積（如陽台、雨遮）、停車位資訊、所有權人資訊、抵押權資訊等，把所有建物相關的重要資料都寫得一清二楚。
- 爭議相關文件（契約書、往來存證信函、對話紀錄等）：無論是與對方協商的過程還是已有的存證信函相關資料，都可以特別留存起來，才能讓後續協助者快速了解爭議的經過。
- 地籍圖、建物測量成果圖：如果房屋糾紛諮詢的問題是「越界建築」、「占用土地」相關爭議，為了說明土地位置、界線及範圍，可事先準備「地籍圖」來向律師說明。
- 現況照片、航照圖：即時的記錄下現場的情況，並且提供給專業的協助人員或律師，才能加以判斷房屋現況。
租屋糾紛勝訴案例
最近專業的土地糾紛律師，經手一起房客不繳納房租，房東要收回房屋的案件，最後成功勝訴協助解決問題！詳細的案件經過如下：
原告 L 女士將新購入的房屋給 Y 小姐一家，L 女士見 Y 小姐為單親家庭，故同意出租。豈料，Y 小姐繳了 2 個月租金後即藉故不繳租金，L 女士多次催討無門，Y 小姐又不願遷出，L 女士便委託土地糾紛律師，起訴請求遷讓房屋，並返還積欠租金。
更多詳細的訴訟內容歡迎查看這一篇：房客拒付房租訴訟怎麼打？勝訴關鍵、蒐證、流程必看這 1 篇！
房屋糾紛類型多元，爭議金額少則幾千元的租金，多則數千萬元的房屋價款，且往往與自身居住權益最為密切，處理相關糾紛不可不慎。不論您選擇以何種方式解決房屋爭議，律師都可給予重要的協助。相關的房屋糾紛問題，都可由最優質的房屋糾紛律師團隊來協助您解決問題，讓您不再為租賃問題感到困擾。
呂奕賢律師
國立臺灣大學學士
國立政治大學法學碩士
擅長土地或房屋的買賣糾紛、合建契約糾紛、建物瑕疵、都市更新、塗銷抵押權、土地分割等爭議。
楊蕙謙律師
國立臺灣大學法律系學士
國立成功大學法律系研究所碩士
擅長違建占用、拆屋還地、鄰損事件、巷道爭議、都市計畫、土地徵收、借名登記等爭議。
歡迎諮詢最優質的房屋糾紛律師團隊來協助您解決問題，快速協助您解決再租屋糾紛上的疑難雜症！
