租屋糾紛五花八門，房東與房客都可能遇到與對方僵持不下，即將引發衝突的場面，令人不禁想問：「租屋糾紛可以報警嗎？」但又怕報警之後警察不受理，白白浪費時間，甚至被反咬一口？土地糾紛律師從台灣法律的角度，帶你搞懂哪些租屋糾紛可以報警、報警會怎樣、而真正該做的是什麼！
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租屋糾紛可以報警嗎？
租屋糾紛可以報警，但不一定有用。台灣警察能介入的前提是——有刑事案件發生。但如果只是房客不付租金、房東不還押金、點交雙方意見不一致等，與「契約」或「金錢」相關的事項，那就屬於民事糾紛，報警基本上只能口頭勸導雙方解決。
因此，租屋糾紛可以報警，但許多時候報警是為了解決問題，而報警並不能解決真實的民事糾紛。
報警可以處理常見租屋糾紛
然而，租屋糾紛也不乏因雙方衝突加劇，因而衍生刑事案件。
強制罪
例如，當房東強制換鎖，使房客無法進入房間，恐涉及「強制罪」，房客即可報警，請警方到場確認現場有遭換鎖情形，並可向警方表示是否對房東提告「強制罪」。
侵入住居罪
又比如，房東未經房客同意，擅自以鑰匙進入房間，亦有可能涉及「侵入住居罪」，必要時，可請警方調閱周遭監視器。
傷害事件
此外，當房東與房客為了租屋糾紛而發生爭執時，如有衝突升級，恐有發生暴力情形之虞（如有動手推擠、阻攔行動自由），亦可報警請警方協助勸離，或是避免衍生傷害事件。
租屋糾紛報警後
通常報警後，警方會：
- 到場確認雙方身份。
- 詢問發生情況。
- 紀錄筆錄。
- 涉及刑事，就啟動調查程序
報警即便無法讓對方立刻「屈服」，但能防止場面升級，並留下紀錄日後備用。
租屋糾紛可以報警外處置
遇到租屋糾紛，無論你是房東還是房客，遇到問題千萬不要情緒用事。雙方一旦有肢體衝突、惡言相向，對於解決糾紛並非好事，且也容易在未來訴訟上給人留下話柄。遇到租屋糾紛，你可以這麼做：
- 保存證據：保留契約書、對話紀錄、匯款紀錄、照片等。
- 紀錄衝突過程：現場錄音、錄影，第一時間至警局報警製作筆錄。
- 尋求律師幫忙：由律師盡快依據個案情形、相關法律規定，提供合適的法律建議。
租屋糾紛律師
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租屋糾紛可以報警嗎結論
租屋是一種雙方契約關係，有問題應優先依照契約、法律途徑來處理。報警只是用來制止立即危害、留下紀錄，並不適合用來解決所有爭議。
因此，如果你已經遇到難纏的房東或房客，你可以先報警留取糾紛紀錄，後續也要記得冷靜蒐證，找到適合的求償或是保護自己利益的途徑才是根本解法！
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