土地被占用怎麼辦？土地侵占存證信函 5 重點一次看

土地被人占用，第一步最重要的就是寄存證信函，明確主張權利，並要求對方限期返還土地，避免對方日後主張地主明知而同意。本文將完整說明存證信函的寫法，以及如何將被占用的土地拿回來。

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一、存證信函是什麼？為什麼土地被占用要寄存證信函？

存證信函是透過郵局寄發、由郵局留存副本的書面通知，目的在於留下「你曾於某時間、向某人通知」的明確證據，因為郵局留存副本，所以可以避免對方主張沒有收到任何通知。存證信函本身雖沒有強制力，不會立刻發生占用人立刻返還土地之效果，但在土地糾紛中扮演關鍵角色。

對土地所有權人而言，存證信函有三個實際作用：一是正式向占用人表明立場，要求限期返還土地、拆除地上物；二是中斷或保全部分請求權的時效；三是日後若進入訴訟，能證明你沒有長期默許對方占用，避免對方主張你「容忍使用」。若占用人在收到存證信函後，願意出面協商，也可省去冗長的訴訟程序。

二、土地侵占存證信函怎麼寫？必須要寫的 5 大重點

土地占用的存證信函，重點不在文采，而在事實清楚、權利主張明確、期限具體。以下是建議涵蓋的五大要件：

1. 當事人資訊：寄件人（土地所有權人）與收件人（占用人）的姓名、地址，力求正確以免送達失敗。
2. 標的特定：存證信函必須載明被占用土地的縣市、段、地號，必要時附上占用範圍位置或照片，讓對方無從推託「不知道是哪塊地」。
3. 占用事實：簡述發現占用的時間、占用態樣（如搭建建物、堆置物品、闢為停車場等）。
4. 法律依據與請求：援引民法第767條第1項請求返還土地、除去妨害，並可以一併表明保留請求相當於租金不當得利之權利。不過要注意不當得利依法只可以請求最多五年，也就是寄送存證信函以前五年的租金，超過五年的部分不能請求。
5. 期限與後果：給予合理期限要求自行拆除返還，合理期限通常如「文到後七日」或「文到後一個月」或指定一個特定日期，可視占用情況及移除地上物難度，給予合理且可能辦到的移除期限。並應載明如果期限屆至仍不宜除占用物並返還土地，將依循民、刑事途徑主張權利。

土地侵占存證信函重點摘要

存證信函撰寫三原則 

1. 土地號、範圍要具體
2. 法律依據要寫明條號，並且具體寫出移除佔用物及返還土地的要求。
3. 期限與逾期後果要清楚。模糊的「請儘速處理」遠不如「請於文到 14 日內返還」有力。

三、寄完存證信函後，土地拿不回來怎麼辦？

存證信函是談判的起點，不是終點。若占用人置之不理，土地所有權人可依以下步驟推進：

第一步：鑑界與蒐證

向地政機關申請土地鑑界，鑑界時地政事務所會指出地界所在之處，我方可以在地界以噴漆或膠帶標示，再將對方佔用情況拍照存證。

第二步：聲請調解

可向鄉鎮市調解委員會或向法院聲請調解，成立後，就具備執行力，也就是和盛訴判決一樣可以強制執行，比訴訟省下更多時間費用。

不過，調解沒有辦法強制對方必須出席，如果調解不成立，還是要透過訴訟才可以強制執行，不可以未經訴訟或調解，就擅自將對方佔用物拆除，可能會涉犯毀損罪。

第三步：提起民事訴訟

土地所有權人可以依民法第767條請求拆屋還地，並依民法第179條請求5年內相當於租金的不當得利。

另外，可以視情況提起刑事的「竊占罪」告訴。是否成立竊佔，實務重在占用是否主觀上的故意，客觀上是否具「繼續性」與「排他性」，最困難的在於證明對方是否明知為他人土地而占用，還是過失沒有注意越界而占用，如果不是明知就難以成立「竊占罪」。

建權律師提醒：存證信函是保全權利的第一步

土地被占用時，存證信函是保全權利的第一步，但文字如何精準寫出地號與法條，以及有效主張權利，都會決定後續官司的勝負。最關鍵的是，如果沒有盡早通知對方占用情形，更有可能被認定為「默許同意」占用人繼續使用，對土地所有權人極為不利。每筆土地的占用態樣、占用期間與證據狀況都不同，若您正面臨土地遭占用的困擾，歡迎及早諮詢建權律師，由專業律師為您代撰存證信函、規劃完整的民刑事救濟策略，把握時效、全面保障您的權益。

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