土地糾紛律師費用 5 大項目大公開!要花哪些費用一次告訴你!

土地糾紛律師費用

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遇到土地糾紛已令人困擾不已,究竟會花費到哪些費用?訴訟費和律師費怎麼算的?就讓專業的土地糾紛律師算給你看,這篇將為您完整分享土地糾紛律師費用,有其他問題也歡迎使用免費的LINE法律諮詢,由土地糾紛律師為你服務。

壹、土地糾紛有哪些解決方法?

土地糾紛,在訴訟案件當中,是相當常見的一種類型,遇到土地糾紛的時候,有哪些解決方法呢?不外就是以下四種:協商和解、調解、不動產糾紛調處、訴訟等,每一種都會有不一樣的細節在其中,接下來就讓土地糾紛律師來跟你分享。

一、協商和解

您可先與對方私下協商,或是寄發存證信函、律師函,以相對和平方式解決問題,以免雙方耗費時間精力進行漫長的訴訟。

如果雙方協商後達成共識,即可將雙方同意的條件擬為協議書或和解書,由雙方簽署後即應受此拘束。

因此,您可以委請律師協助進行協商,避免協商過程引發衝突,且能協助撰擬協議書、建議協商方向,較能協助雙方達成共識並找到解決方法。

二、調解

各區公所均有設置調解委員會,您可向法院或調解委員會聲請調解,與對方試行調解,並由調解委員居中協調,協助雙方就解決方案達成共識。

調解成立而做成的調解筆錄,與法院判決具備相同效力,可以作為強制執行的依據。 因為土地糾紛涉及金額龐大,法律爭議複雜,調解時也可委請律師給予協助,例如:代理出席、撰寫書狀等,並能建議合適的策略方向。

三、不動產糾紛調處

如同「土地糾紛調處是什麼?」一文所介紹,土地糾紛可以透過「不動產糾紛調處委員會」來調處。

但通常土地糾紛涉及金額不小,且民眾未必能很順利的將糾紛問題完整陳述,此時即可由律師來協助您適切地提出訴求,且能協助擬定合適的處理策略。

四、訴訟

無論您是否已提出申訴或調解,均得自行向法院提起訴訟。依民事訴訟法第 403 條,部分土地爭議屬於法律明定必須先進行調解程序,以下情況法院會先安排調解,調解不成再由法官審理:

  • 土地相鄰關係
  • 土地界線爭議
  • 共有土地之管理
  • 處分或分割
  • 土地租金
  • 地上權
  • 爭議金額在50萬元以下等

訴訟是具備高度專業且繁瑣的程序,專業用語很多且要直接面對法官,要向法官說明相關的法條、依據,還要依法官要求提出書狀說明,許多民眾因而感到卻步。

因此,如果請律師協助,不僅可以免去時間勞費,也可以擬定更完整的訴訟策略。

(遇到土地糾紛的時候應該怎麼辦呢?在這篇文章當中,專業不動產律師教你怎麼做《土地糾紛怎麼辦?專業律師與你分享常見的糾紛與解決的 4 個管道!》)

貳、土地糾紛律師費用怎麼算?

不論您採什麼方式處理土地糾紛,皆可委請律師來提供必要協助,也因為協助方式不同,律師收費方式也有不同。

項目價格
撰寫存證信函、律師函每份 8,000 元至 20,000 元
撰寫和解書每份 10,000 元至 20,000 元
撰寫書狀每份 10,000 元至 30,000 元
出庭、出席協商每次 10,000 元至 20,000 元
委任訴訟每件 50,000 元至 150,000 元
土地糾紛律師費用

一、撰寫存證信函、律師函

如果您想先以和平協商方式解決問題,通常可以先用存證信函、律師函來先通知對方,或表達您的立場,我們在「土地糾紛存證信函」一文也有介紹了存證信函的功能。

通常律師會以「每份」存證信函或律師函計酬,撰寫費用大約落在每份 8,000 元至 20,000 元之間,若案件較為複雜,撰寫費用也可能再增加。另有律師「以時計酬」,也就是律師預估撰寫書狀所需時間,並以每小時 3,000 至 10,000 元之價格計算。

二、撰寫和解書

倘若雙方對於解決問題的方法達成共識,即可由雙方簽署和解書或協議書,但因涉及後來履行協議的問題,文字必須謹慎。因此,建議由律師來協助撰寫,以避免日後再衍生諸多爭議。

通常律師會以「每份」和解書計酬,撰寫費用大約落在每份 10,000 元至 20,000 元之間,若案件較為複雜,撰寫費用也可能再增加。另有律師「以時計酬」,也就是律師預估撰寫書狀所需時間,並以每小時 3,000 至 10,000 元之價格計算。

※在《土地糾紛和解書怎麼寫?先告訴你「和解」與「調解」2大觀念的差異何在》一文中,有分享到關於和解書書寫上的一些小技巧,你可可以參考看看。

三、撰寫書狀

無論是調解、調處、訴訟程序,以書狀完整陳述您的訴求是極為基本且重要的步驟,一份完整且面面俱到的書狀,可以讓您輕鬆應付後續的程序進行。

若請律師撰寫書狀,通常律師會以「每份」書狀計酬,撰寫費用大約落在每份 10,000 元至 30,000 元之間,若案件較為複雜,撰寫費用也可能再增加。

另有律師「以時計酬」,也就是律師預估撰寫書狀所需時間,並以每小時 3,000 至 10,000 元之價格計算。

四、出庭、出席和解、調解或調處

無論是和解協商、調解、調處、訴訟程序,免不了要出席處理問題,若為避免與對方劍拔弩張,或是不想耗費時間勞費,抑或是想要請律師代為完整陳述訴求,也可請律師代為出席。

倘若請律師「單次」出席各式和解協商、調解、調處或訴訟出庭,單次出庭的費用是以「次」計算,費用大約落在每次 10,000 元至 20,000 元之間。

另有律師「以時計酬」,以每小時 3,000 至 10,000 元之價格計算,且包括律師必要的交通時間、候庭時間等。

五、委任訴訟

若想省去麻煩,您也可以選擇整個訴訟審級委任律師全權處理,包括擬定訴訟策略、撰寫書狀、出庭等。
所謂「審級」,是以法院作成判決書為劃分基準,例如您在地方法院起訴,到地方法院作成判決,此為一個審級。如果訴訟過程因調解或和解終結,亦為一個審級。

通常每個審級會收一次律師費,價格通常落在每件 50,000 元至 150,000 元之間,若有土地糾紛涉及金額較大、當事人人數眾多、案情複雜、土地數量較多、土地位置偏遠等情形,則費用可能會再往上提高。

參、土地糾紛訴訟費用怎麼算?

處理土地糾紛大致上有前述四種,除了第一種和解協商是由雙方私下進行,其餘三種都是由公正第三人協助解決,因此就需要繳納一筆進行程序所需要的費用。

一、聲請調解費用

圖片來源:司法院全球資訊網-徵收費用標準

二、調處費用

調處費用也因不同爭議類型而異,「土地糾紛調處」一文中我們已有介紹,有些爭議是免費的,其他爭議的調處費用大多落在3000元至15000元不等。

三、訴訟費用

「訴訟費用」包括起訴時要繳納的裁判費,以及證人旅費、鑑定費、測量費等,這筆費用最後會依判決結果,由敗訴的一方依比例負擔(例如您請求對方給付 100 萬元,法院只判決 50 萬元,訴訟費用就是各自分擔一半)。

裁判費則是您在起訴時就要先繳納的費用,計算如下:

圖片來源:司法院全球資訊網-徵收費用標準

另外,裁判費用還可以用司法院試算網頁來進行試算,只要輸入涉及土地標的金額,就可以算出起訴時要繳納的裁判費,但還是要以法官計算的為準。

至於各項土地糾紛訴訟怎麼計算「標的金額」,則依個案情形不同,日後本網站也會陸續就不同訴訟類型來介紹。

土地糾紛律師費用常見問題

土地 糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗,且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗,且不乏社會矚目而複雜案件,了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形,並有撰寫都市更新專書,相關領域研究甚深。

土地糾紛律師,協助您回到安穩的幸福生活。

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參考資料

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楊蕙謙律師

楊蕙謙律師具臺灣大學法學士、
成功大學法學碩士資格,
現為建權國際商務法律事務所主持律師

擅長領域為行政訴訟、土地及不動產事
件、工程事件、建築及都市計畫事件、一般民事、家事、刑事訴訟等。

楊蕙謙律師曾代理政府機關辦理多項民事、行政訴訟事件,其中不乏社會矚目之爭議案件,

例如芝山岩景觀管制都市計畫事件、美河市案、大彎北案、台肥新村都市更新案等。

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