房屋漏水可以請求精神賠償嗎?專業土地糾紛律師幫大家解答!

房屋漏水 精神賠償

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房屋漏水若是源自鄰居或屋頂,導致家裡都是漏水、壁癌、水痕,可以請求賠償嗎?可以請求的賠償種類又有哪些?法院通常賠多少錢?房屋漏水可以請求精神賠償嗎?

精神賠償是什麼?

精神賠償又稱慰撫金,在法律上又稱為「非財產上損害」,是依據民法第195條1項規定,當身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操,或其他人格法益受到侵害且「情節重大」時,得請求精神賠償。而「人格法益」種類繁多,與房屋漏水相關的是「居住安寧」,也就是確保人們可以在適宜的居住環境生活的權利,常見除噪音、嚴重漏水等,都與居住安寧息息相關。

精神賠償的前提要件除了「人格法益」受到不法侵害外,還要符合「情節重大」的要件,例如侵害時間長、侵害情節重大、影響人數眾多等,可在請求時詳細描述對居住安寧的影響。代表了家族傳統和財產管理,而神明會則屬於民間信仰組織,兩者在起源、宗旨、財產屬性等方面均有明顯差異。

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房屋漏水常見的精神賠償案例

如前所述,請求精神慰撫金的要件是人格法益受到不法侵害且情節重大,並且因此受有精神上之痛苦。以下整理法院對於房屋漏水請求精神賠償的案例:

  • 案例A:不得請求

臺灣桃園地方法院112年度訴字第553號民事判決

本件原告為4樓房屋之所有權人,被告則為樓上鄰居。被告房屋管線漏水,導致原告房屋之臥室與浴室牆面等多處發生滲漏水情形,並造成4樓房屋室內牆面、傢俱裝潢發霉損壞。

法院認為雖然原告主張屋内潮濕嚴重,令原告及同住家人身體不適、家具裝潢發霉損壞等。但未提出證據證明其人格權有何因此受損之情形,因此駁回原告精神慰撫金之請求。

  • 案例B:不得請求

臺灣士林地方法院112年度訴字第1530號民事判決

本件原告為1樓房屋所有權人,被告則為樓上房屋所有權人,被告房屋管線有長期漏水情形均未修繕,導致原告房屋浴室內系統櫃支架因漏水而長期發霉、腐朽,無法支撐櫃體而摔落毀損。

法院認為雖然原告主張漏水造成其身心俱疲,罹患憂鬱症,侵害其健康權情節重大等。但原告之舉證仍然不足以認定其罹患憂鬱症是因被告2樓房屋漏水所致,故駁回原告精神慰撫金之請求,僅得請求賠償財產上所受損害。

  • 案例C:可以請求

臺灣彰化地方法院112年度簡上字第144號民事判決

本件原告及被告為鄰居,被告房屋浴室與原告房屋之共用壁破損導致滲漏水,原告房屋1樓牆壁及天花板水漬、2樓樑柱滴水、走道潮濕等情等。

法院認定原告須忍受所居住環境潮濕之苦,生活品質也因此產生莫大負面影響,對其居住安寧之人格法益造成重大侵害。原告得依民法第195條第1項前段規定,向被告請求賠償精神慰撫金5萬元。

  • 案例D:可以請求

臺灣高等法院109年度上字第862號民事判決

本件漏水造成房屋之「臥室」、走道有多處滲漏水,造成天花板、牆面及地坪髒污、潮濕,且因此漏水髒污、潮濕而衍生天花板、木造隔間、衣櫃變形,法院認為房屋漏水情況並非輕微,原告因長期居住在房屋內,因此忍受居家滲漏水之不便與干擾,居家安寧之人格利益受到侵害,且情節重大,故認為可請求精神慰撫金15萬元。

遇到房屋漏水怎麼辦?

房屋漏水能否請求精神賠償?漏水要嚴重到什麼程度才算「情節重大」,目前法院實務上尚無統一標準,因此,重點在於如何讓法院認為漏水已經嚴重影響日常生活、居住安寧,已達「情節重大」程度,才有可能請求精神慰撫金。如果遇到類似情形,可與專業律師諮詢討論,審慎評估訴訟成本再提起訴訟。

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楊蕙謙律師

楊蕙謙律師具臺灣大學法學士、
成功大學法學碩士資格,
現為建權國際商務法律事務所主持律師

擅長領域為行政訴訟、土地及不動產事
件、工程事件、建築及都市計畫事件、一般民事、家事、刑事訴訟等。

楊蕙謙律師曾代理政府機關辦理多項民事、行政訴訟事件,其中不乏社會矚目之爭議案件,

例如芝山岩景觀管制都市計畫事件、美河市案、大彎北案、台肥新村都市更新案等。

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