祭祀公業是因應台灣人民的傳統而發展出的一種制度，本於追思祖先和凝聚宗族意識，然而經過世代交替，因為祭祀公業往往擁有大筆的土地，開始出現子孫為了爭奪土地衍生出許多土地糾紛，也阻礙到了土地的利用。讓專業土地糾紛律師帶你認識什麼是祭祀公業！
壹、祭祀公業是什麼？
祭祀公業最早來自於宋朝的「祭田」制度，由祖先留下一筆田產讓子孫們共同享有，並以田產的收入供祭祀的用途。日治期間，臺灣人民為了懷念先祖及教育後代子孫尊祖敬宗，祭祀公業的設立更為盛行，由同宗同姓的子孫們共同捐獻一片土地，並以這片土地每年的收益（租金或利息），作為家族祭祀活動時（掃墓、祭拜、聚餐等等）的經費。
換言之，祭祀公業是指以祭祀祖先為目的，由後代子孫集資設立的獨立財產 （大多為土地及建築改良物之不動產），並且以其收益來提供每年祭祀公業的經費。祭祀公業條例第 3 條第 1 款將其定義為：「由設立人捐助財產，以祭祀祖先或其他享祀人為目的之團體。」
也就是說，除了要有以「祭祀祖先」為目的，祭祀公業的設立還必須要有「人」和「物」這兩個要件，分別包含享祀人及派下子孫，以及獨立財產之存在。
一、享祀人
受祭祀公業所奉祀的人，通常是宗族供奉的祖先。
二、設立人及派下員
祭祀公業由設立人捐助財產而存在，法條中的設立人及其子孫，或被稱之為「派下」或「派下員」，也就是構成祭祀公業的成員。又再細分為：
| 派下全員 | 祭祀公業從設立到目前為止，所有的派下員。 |
| 派下現員 | 祭祀公業現在存在的（活著的）派下員。 |
其他人也在看：祭祀公業繼承權，誰能夠繼承？這２種人都可以繼承派下權！
三、派下員大會
由祭祀公業現有的派下現員所組成，來決議祭祀公業事務之運作（規約、業務計畫、預算、決算、財產處分、設定負擔及選任管理人、監察人等等）
四、派下權
派下員對於祭祀公業所享有的權利，包括身分權（為祭祀公業之設立人，或有宗族之繼承權者）及財產權（對祭祀公業之財產享有的權利）
遇到土地糾紛的時候應該怎麼辦呢？在這篇文章當中，土地糾紛律師教你怎麼做：土地糾紛怎麼辦？ 常見的糾紛與解決的4個管道！
貳、祭祀公業法人跟祭祀公業一樣嗎？
祭祀公業過去並非「法人」，祭祀公業的財產屬於派下員全體公同共有。且公業財產的主體為派下全員，主體既為派下員全體，也就是說，祭祀公業若需為法律行為，應該要以派下員全體的名義為之，祭祀公業本身是沒有單獨處分財產的權利能力。
然而，倘若祭祀公業繼承了好幾代後，派下員往往多達數百、數千甚至數萬人，若需全體同意才能處分財產，實務上幾乎難以達成。且正因祭祀公業的性質相當特殊，由全體派下員組成，以獨立財產為基礎，兼具了財團和社團的特徵，在民國97年7月1日祭祀公業條例施行後，依據第 21 條：
「本條例施行前已存在之祭祀公業，其依本條例申報，並向直轄市、縣（市）主管機關登記後，為祭祀公業法人。」
也就是說，民國97年7月1日前已經存在的祭祀公業，可以登記為「祭祀公業法人」。
「本條例施行前已核發派下全員證明書之祭祀公業，視為已依本條例申報之祭祀公業，得逕依第二十五條第一項規定申請登記為祭祀公業法人。」
而民國97年7月1日前「已核發派下全員證明書」之祭祀公業，視為已申報的祭祀公業，得申請登記為祭祀公業法人。
取得法人地位後，祭祀公業法人即享有權利及負擔義務的能力，可以用祭祀公業法人的名義來處分財產，不用再經過全部派下員的同意。且在申請登記成為祭祀公業法人後，應於祭祀公業的名稱加上法人名義，由派下員選任管理人（一人或數人）以管理事務之執行，並受主管機關的監督，如此一來，就能讓祭祀公業慎終追遠、祭祀祖先及照顧宗族親人的傳統得以延續。
祭祀公業土地買賣該如何進行？《祭祀公業土地買賣怎麼作？專業律師告訴你這２種狀況要注意！（上篇）》
延伸閱讀：若您遇到了土地上的問題，不知道該如何挑選土地不動產律師，那麼這篇文章《專業的土地糾紛律師推薦給您，這篇從 4 大方向教你如何選擇》
本網站的土地糾紛律師團，提供您加入Line好友進行土地糾紛諮詢，且土地糾紛律師團每位律師都身兼專業及經驗，能夠為您解決。
土地糾紛常見問題
呂奕賢律師
國立臺灣大學學士
國立政治大學法學碩士
擅長土地或房屋的買賣糾紛、合建契約糾紛、建物瑕疵、都市更新、塗銷抵押權、土地分割等爭議。
楊蕙謙律師
國立臺灣大學法律系學士
國立成功大學法律系研究所碩士
擅長違建占用、拆屋還地、鄰損事件、巷道爭議、都市計畫、土地徵收、借名登記等爭議。
土地糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗，且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗，且不乏社會矚目而複雜案件，了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形，並有撰寫都市更新專書，相關領域研究甚深。
讓土地糾紛律師，協助您回到安穩的幸福生活。
▍延伸閱讀
《土地被佔用如何處理？花 3 分鐘簡單了解自身權益》
《土地訴訟費用有哪些？專業律師告訴你重要卻容易被忽略的4件事（上集）》
《土地訴訟的費用有哪些？專業律師告訴你重要卻容易被忽略的訴訟費用5件事（下集）》
《什麼是土地共有？律師 5 分鐘帶你了解土地法34-1條》
《土地糾紛律師費用5 大項目大公開！要花哪些費用一次告訴你！》
