「房屋買賣」對很多人來說是人生中重要的事,但也有可能是最不熟悉的買賣過程,今天房屋糾紛律師來跟大家分享,防範房屋糾紛的詐騙3大招!避免在交易過程中出現土地糾紛或一些無法預期的狀況,因而造成買賣過程的糾紛出現。
目錄
壹、房屋糾紛詐騙有哪些?
無論是房屋買賣或租賃詐騙,一般都發生在「先移轉、後付款」,假賣屋真詐財。
藝人蕭薔父親福利汽車林董事長,以真實經歷揭開買賣詐騙。北市地政局表示,在合約中規定買方只要交清稅款就能過戶,容易發生房子已過戶,但交屋款卻還沒有拿到。
貳、交屋付款方式,在過戶前約定清楚,是哪四階段呢?
地政局表示,不動產買賣之付款方式,一般會按照和契約分為4個階段。
一、簽約款
簽約時支付部分款項,簽約金的額度通常為買賣價款的10%~20%。
二、備證款
賣方備齊所有權移轉登記應備文件,買賣雙方將相關證件及用印交付至地政士或律師時,買方進行第二次付款。
三、完稅款
買方完納契稅款並支付第3期,進行第三次付款。
四、交屋款
所有權移轉登記完成,買方領得所有權狀並進行點交,進行尾款繳付即可交屋手續。
參、賣家防範房屋糾紛的詐騙有哪3招你知道嗎?
一、詳閱契約
房屋糾紛的詐騙之所以能成功將賣方房屋過戶登記,通常是因為在簽訂契約時,買方無法完整詳閱契約內容,或者不明白契約條款的意思和法律效力。
建議在簽訂契約的時候,需花時間仔細閱讀。如果不了解,可以尋求地政專業律師的協助,遇到不合理時,將可以做修改。
二、透過第三方公正機構
例如建經公司進行「不動產買賣價金履約保證」,設立專屬的銀行信託帳戶,保管買方支付的房屋款項,並由第三方協助撥付相關款項。依消費者為出發的核心,一手交錢、一手交屋讓買賣更安心,也同時降低消費者的交易風險,以免陷入土地糾紛中的房屋糾紛當中。
三、申請地籍異動即時通知服務
申請後,只要申請買賣、抵押權設定登記名下的土地或建築物所有權時,會通過手機即時簡訊或登記的電子信箱主動通知不動產所有人,讓不動產所有權人能夠掌握房屋各種異動狀況,提高安全性。
重要提醒!
最後,買賣不動產是人生大事,多一些謹慎、少一些風險。 也許當下會認為「尋求專業協助會產生額外的成本」,但「與被詐騙的的鉅額損失相比」,根本微不足道。
相關的房屋糾紛問題,都可由最優質的房屋糾紛律師團隊來協助您解決問題,讓您不再為租賃問題感到困擾。
對了,至於常見的糾紛有哪些?又應該要怎麼處理?您可能會可以參考一下這篇文章分享:房屋糾紛怎麼辦?這篇一次告訴你4種解決管道
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