土地糾紛的事件不慣在生活中上演，無論是因租屋遭房東收回、土地遭人侵占或其他相關糾紛，不是鬧的雙方不合最後就是上法院，但遇到這些糾紛時到底該怎麼處理呢？又有哪些管道可以協助？今天專業的土地糾紛律師代各位認識土地糾紛處理辦法，文中還有土地糾紛勝訴案件分享！
目錄
常見土地糾紛案例有哪些呢？
（一） 借名登記糾紛：
「借名登記」實務上並不少見，就法院認為借名登記是否合法、真正所有權人是誰的判斷標準，包括：不動產購買及貸款的資金由誰支付？原告主張的借名登記理由是否合理？不動產由誰實際管理處分？誰在繳納水電費、管理費？所有權狀在誰手上？借名者與被借名者的對話紀錄或協議等等，就各項不同因素綜合判斷誰才是真正所有權人。
因此，若是法院認為某甲為真正所有權人，僅係借名登記在某乙名下，某乙即使是土地登記的所有權人，也不得擅自出賣該筆土地。惟若某丙事前毫不知情，某丙仍可合法取得該筆土地，某甲只能向某乙請求賠償。
（二）土地買賣糾紛：
某甲為了在山明水秀的鄉間興建別墅，向某乙買了上百坪土地興建房屋，某屋時再三確認該筆土地可以合法興建住宅，契約上亦有明確約定。
豈料，某甲於點交土地後才發現該筆土地是位於河川區之農地，依當地法律不得興建農舍，甚至發現土地裡埋有輻射性廢棄物，無法興建農舍及利用。
倘若甲乙交易時已有約定該筆土地是為了興建住宅，且除了契約外，也有對話紀錄彼此再三確實有此約定，則某乙未能交付符合約定條件的土地，甚至發現埋藏輻射性廢棄物，使該筆土地不得為通常之利用，構成「物之瑕疵擔保」，某甲得請求解除契約、減少價金或請求損害賠償。
（三）共有土地糾紛：
土地共有最常遇到共有人對於土地的處分、分割沒有共識，依法必須有二分之一以上人數且應有部分達二分之一，或應有部分達 三分之二，才可以賣掉土地。
因此，乙的持分只有三分之一，不可自行決定將土地賣給他人，但乙可以只將持分賣給他人，此時乙必須通知其他共有人其決定出售的條件、價格，而甲、丙可主張共有人的「優先承買權」，以相同條件優先購買乙手上的持分。
（四）土地遭占用：
某甲購買居住的公寓社區原有一片法定空地，舖有草皮、植樹，且與鄰近建物保持適當距離。但上個月一樓住戶未經其他住戶或區分所有權人會議的同意，擅自將法定空地圍起來，搭設棚架且放置私人家具，且將與鄰近建物的空間完全堵塞，透過管委會向該住戶反映都沒有回音，是否可以請求拆除？
建築依法應留設的法定空地，係為保留採光、日照、通風、消防逃生等目的而設置，未經多數住戶（過半數且持分過半數，或持分超過三分之二）同意，不得擅自占為己用。某甲為公寓所在土地之共有人之一，得單獨基於所有權人地位訴請一樓住戶拆除棚架、移除私人家具，並將土地返還全體共有人。
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遇到土地糾紛時怎麼辦？這４大管道不能不知
協商：可先與對方私下協商，或是寄發存證信函、律師函，以相對和平方式解決問題，以免雙方耗費時間精力進行漫長的訴訟。
消保會、消保中心申訴：遇到租屋糾紛時可向行政院消費者保護會、各縣市政府消費者保護中心提出申訴，由消保會或消保中心協助處理，未獲處理亦可申請調解，若調解不成立，則可再提起訴訟。
訴訟：無論您是否已提出申訴或調解，均得自行向法院提起訴訟。部分房屋買賣、租賃爭議屬於法律明定必須先進行調解程序（例如：房屋租金、爭議金額在50萬元以下、），法院會先安排調解，調解不成再由法官審理。
調解委員會：各區公所均有設置調解委員會，您可向法院或調解委員會聲請調解，與對方試行調解，並由調解委員居中協調，協助雙方就解決方案達成共識。
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土地糾紛處理之勝訴案例
當事人（房屋所有權人）遭地主提告拆屋還地，經本所律師蒐集事證後，證明房屋所有權人具有土地使用權源，是有權占有，為當事人爭取二審勝訴確定。
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不論您選擇以何種方式解決土地爭議，土地糾紛類型多元，爭議金額少則幾千元的租金，多則數千萬元的房屋價款，且往往與自身居住權益最為密切，處理相關糾紛不可不慎。專業的土地糾紛律師都可給予重要的協助。
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土地糾紛常見問題
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