土地糾紛案例有嗎？土地問題百百種，每種類型都有不同處理方法，本篇將透過常見的 4 種土地糾紛案例協助您找到釐清問題，找到解決問題的方法！
目錄
常見土地糾紛案例有哪些呢？
（一） 借名登記糾紛：
某甲為了避免遭債主查封財產，便與友人某乙約定，將新買的房屋直接登記在某乙名下，房貸雖然是某乙的名字，但每月都由某甲將應還得貸款交給某乙繳納，並將該屋出租，由某甲當房東收租金。不料，某乙未經某甲同意，自稱為房屋所有人，擅自將房屋賣給不知情的某丙，某甲可否主張返還房屋？
「借名登記」實務上並不少見，就法院認為借名登記是否合法、真正所有權人是誰的判斷標準，包括：不動產購買及貸款的資金由誰支付？原告主張的借名登記理由是否合理？不動產由誰實際管理處分？誰在繳納水電費、管理費？所有權狀在誰手上？借名者與被借名者的對話紀錄或協議等等，就各項不同因素綜合判斷誰才是真正所有權人。
因此，若是法院認為某甲為真正所有權人，僅係借名登記在某乙名下，某乙即使是土地登記的所有權人，也不得擅自出賣該筆土地。惟若某丙事前毫不知情，某丙仍可合法取得該筆土地，某甲只能向某乙請求賠償。（推薦閱讀：土地糾紛怎麼辦？常見的糾紛與解決的4個管道！）
（二）土地買賣糾紛：
某甲為了在山明水秀的鄉間興建別墅，向某乙買了上百坪土地興建房屋，某屋時再三確認該筆土地可以合法興建住宅，契約上亦有明確約定。豈料，某甲於點交土地後才發現該筆土地是位於河川區之農地，依當地法律不得興建農舍，甚至發現土地裡埋有輻射性廢棄物，無法興建農舍及利用。
倘若甲乙交易時已有約定該筆土地是為了興建住宅，且除了契約外，也有對話紀錄彼此再三確實有此約定，則某乙未能交付符合約定條件的土地，甚至發現埋藏輻射性廢棄物，使該筆土地不得為通常之利用，構成「物之瑕疵擔保」，某甲得請求解除契約、減少價金或請求損害賠償。
（三）共有土地糾紛：
某甲父親去世後，留下一筆土地給甲乙丙三兄弟，持分各三分之一。乙因為經商失敗想要賣掉土地，甲、丙認為祖厝三合院在該筆土地，不可擅自賣給他人，也不希望有來路不明的建商買下這筆土地，三兄弟因此僵持不下。
土地共有最常遇到共有人對於土地的處分、分割沒有共識，依法必須有二分之一以上人數且應有部分達二分之一，或應有部分達 三分之二，才可以賣掉土地。因此，乙的持分只有三分之一，不可自行決定將土地賣給他人，但乙可以只將持分賣給他人，此時乙必須通知其他共有人其決定出售的條件、價格，而甲、丙可主張共有人的「優先承買權」，以相同條件優先購買乙手上的持分。
（四）土地遭占用：
某甲購買居住的公寓社區原有一片法定空地，舖有草皮、植樹，且與鄰近建物保持適當距離。但上個月一樓住戶未經其他住戶或區分所有權人會議的同意，擅自將法定空地圍起來，搭設棚架且放置私人家具，且將與鄰近建物的空間完全堵塞，透過管委會向該住戶反映都沒有回音，是否可以請求拆除？
建築依法應留設的法定空地，係為保留採光、日照、通風、消防逃生等目的而設置，未經多數住戶（過半數且持分過半數，或持分超過三分之二）同意，不得擅自占為己用。某甲為公寓所在土地之共有人之一，得單獨基於所有權人地位訴請一樓住戶拆除棚架、移除私人家具，並將土地返還全體共有人。
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想知道土地糾紛訴訟程序、需花費的時間嗎？
土地糾紛較常見的是民事訴訟（少數如詐欺、竊占等為刑事案件，或是土地徵收、土地登記為行政訴訟），如果爭執金額、土地價值或建物價值達新臺幣150萬元，則採三級三審制，也就是最高可上訴到三審，最多需要經歷地方法院（一審）、高等法院（二審）、最高法院（三審）共三個審級。若金額未達150萬元，則採二級二審，最高上訴至二審。
依案件複雜程度、當事人多寡、鑑定或測量程序，法院辦案程序等因素，每個審級所需時間各有不同。若是案情相對簡單、當事人人數不多、無須鑑定或測量者，通常半年至一年可告一段落；倘若案情複雜、當事人眾多且意見分歧、需要現場測量、勘驗甚至鑑定，審理時間可能長達數年才會判決。訴訟程序大約如下：
1、原告提起土地相關訴訟：
法院分案受理，將通知雙方當事人開庭時間，並將起訴狀繕本寄給每位被告。
2、法院強制安排調解：
部分案件依法應強制調解（土地相鄰關係、土地經界、土地分割、不動產租金、地上權等），倘若調解不成進入訴訟程序。
3、進入訴訟程序：
法院通知當事人到法院開庭，由法官主導程序釐清問題，雙方提出，並作證據調查，複雜案件或二審階段，法院會分為「準備程序」及「言詞辯論」，準備程序著重證據調查，重要證據及事實應在準備程序提出。
4、測量、勘驗或鑑定：
部分土地或不動產相關案件需要由法院及雙方到現場勘驗，或請地政事務所測量，或請專業機構進行估價或鑑定。
5、判決：
法院斟酌證據與雙方陳述後，會做出最後判決。
當事人不服判決結果，得在收到判決書後 20日 內提出上訴。特別注意，第三審主要是審查前兩個審級的法律適用或判決是否有程序瑕疵，目前規定必須委任律師代理才能提出喔！
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土地糾紛處理之勝訴案例
當事人（房屋所有權人）遭地主提告拆屋還地，經本所律師蒐集事證後，證明房屋所有權人具有土地使用權源，是有權占有，為當事人爭取二審勝訴確定。
土地糾紛找誰適合？有 4 大管道！
土地糾紛找誰處理較合適？有四大管道：
1、調解委員會
每個行政區公所都設有調解委員會，您可提出調解案件，由調解委員居中協調作成調解筆錄，調解筆錄與法院判決具相同效力。
2、各直轄市、縣市政府的「不動產糾紛調處委員會」
不動產糾紛調處委員會雖然能協助當事人進行調處，但調處結果沒有確定判決效力，不同意者仍可向法院提起訴訟。
3、各地方法院
各級法院都會設有法律諮詢，也可直接向法院提起訴訟，但因訴訟程序複雜繁瑣，建議先找律師評估分析案情，再決定是否要以訴訟方式解決您的法律問題。
4、專業土地糾紛律師
土地糾紛案件類別眾多，建議委任具有相關案件實務經驗的土地糾紛律師，可以代理您 守護您的資產、保障您的權益！
土地糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗，且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗，且不乏社會矚目而複雜案件，了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形，並有撰寫都市更新專書，相關領域研究甚深。
如果您有不動產、土地房屋的法律困擾，不用擔心不懂、不清楚、不明瞭，土地糾紛律師為您傾聽訴求，讓土地糾紛律師協助您解決問題！
