車位糾紛誰有道理?自己的車位就可以隨意堆放雜物嗎?汽車停車格可以停放機車嗎?會有處罰嗎?土地糾紛律師將為你解答公寓大廈管理條例中對於車位的相關規範。
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車位糾紛之停車位可以堆放雜物嗎?
自己買的車位就可以隨自己的意願隨意運用嗎?針對這種車位糾紛,公寓大廈管理條例中有著詳細的規定,下文一一為你解釋:
1.不可以在停車位上堆放雜物
關於住戶的停車位該如何使用,依據公寓大廈管理條例第9條第 1 項中規定,住戶對於共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之,但另有約定者從其約定。以及公寓大廈管理條例第15條中規定,住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。
也就是說,住戶應該依照停車位設置的目的來使用停車位,停車位的設置目的是停放車輛,並不包括堆放雜物,所以住戶在使用車位時僅可以依照設置目的來停放車位,不可以擅自改變使用方法,在停車位上堆放雜物。
2.違反公寓大廈管理條例在停車位上堆放雜物的處罰
若是在停車位違反停車位的設置目的堆放雜物,依據公寓大廈管理條例第15條第2項規定,管委會應予制止,有必要時得報請主管機關,要求回復原狀或賠償造成的損害。且依據公寓大廈管理條例第49條第1項規定,主管機關可以對在停車位堆放雜物的行為裁處新臺幣四萬元以上二十萬元以下的罰鍰。 若是在停車位堆放雜物,在經過管委會的制止後,可能需要回復停車位的原狀,賠償因為堆放雜物而成的損害,並且還有額外的罰緩。
綜上所述,即便是自己所有的停車位,如何使用的車位糾紛,在公寓大廈管理條例的規範下,停車位依據當初的設置目的就只能夠用於停車使用,那麼汽車停車位是否可以停放機車呢?下文將繼續為你解說。
車位糾紛之汽車停車位可以停機車嗎?
已經了解了停車位只能依據停車位的設置目的使用,也就是停車格只能夠停車,那麼都是停車,機車停放汽車停車格的車位糾紛呢?汽車停車位究竟能不能停放機車,下文點為你說明:
1. 汽車停車位停放機車不違反停車位設置目的
實務上對於停車位的登記並不區分汽車停車位和機車停車位,同樣都是停車位,所以汽車停車位是可以停放機車的,同樣都是停車,沒有違反停車位的設置目的的疑慮。
2. 公寓大廈規約的特別約定
公寓大廈管理條例第15條第1項中對於車位使用方法的規定並不只有車位設置目的,若是有其他約定的限制,那麼也會受到該約定的限制,公寓大廈的規約就屬於其他約定,管委會可以藉由公寓大廈規約來限制停車位使用與管理方式。
結合以上兩點,公寓大廈裡的汽車停車位是否可以停放機車,需要看公寓大廈規約是否有對於停車位使用與管理方式的限制,若有汽車停車位不可停放機車的規定,那麼自己所有的停車位就會受到限制。
車位糾紛的相關法律條文
1. 公寓大廈管理條例第9條第1項
住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
2. 公寓大廈管理條例第15條
第1項
住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。
第2項
住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,報請直轄市、縣(市)主管機關處理,並要求其回復原狀。
3. 公寓大廈管理條例第16條第2項
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地,在直轄市、縣(市)政府核准範圍內,得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用;防空避難設備,得為原核准範圍之使用;其兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用。
4. 公寓大廈管理條例第49條第1項
有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:
一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。
二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定,經制止而不遵從者。
三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。
四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。
五、住戶違反第十七條所定投保責任保險之義務者。
六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。
七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務者。
八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者。
對於停車位相關的車位糾紛,公寓大廈管理條例中有詳細的規定,停車位不可堆放其他雜物,停車位僅得做為停車使用,而機車是否能夠停放在汽車停車位內,則需要視各個管委會有無特別規定,若無特別規定,那麼機車是可以停放在汽車停車位內的。
了解了停車位的相關規定,若是遇到鄰居違反相關規範該怎麼辦呢?首先需要尋求管委會的協助,若是管委會也無法解決問題,那麼你可以自行尋找律師來協助你處理車位糾紛,諮詢土地糾紛律師來解決你的問題,不要讓自己的權利睡著了。
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