這 4 種情況下 留待「繼承」過戶給子女比較省稅！
24 7 月, 2026
留待繼承過戶給子女，在四種情況下通常最省：房子持有久、土地漲價大，繼承免徵土地增值稅與契稅；遺產淨額在1,333萬免稅額與扣除額內；房子是104年底前取得的舊制房地；且子女會長期自住。但子女繼承後短期出售仍要留意房地合一稅。本文將完整說明判斷邏輯與陷阱。
留待繼承過戶給子女，在四種情況下通常最省：房子持有久、土地漲價大，繼承免徵土地增值稅與契稅；遺產淨額在1,333萬免稅額與扣除額內；房子是104年底前取得的舊制房地；且子女會長期自住。但子女繼承後短期出售仍要留意房地合一稅。本文將完整說明判斷邏輯與陷阱。
遇到租霸，房東應依「催告、書面終止、取得執行名義、法院點交」四步驟合法驅離，全程切勿換鎖、斷水電或丟棄物品，否則恐涉《刑法》第306條、第304條刑責。本文將完整說明租霸的常見型態與合法驅離流程。
離婚時婚後買的房子並非自動一人一半。台灣多數夫妻適用法定財產制，房子登記誰名下就屬於誰，但婚後取得的房產價值須納入「剩餘財產分配」計算，由財產較少的一方向對方請求差額。本文將完整說明房產歸屬、房貸算法與脫產爭議。
「既成道路」在法律定義上，是指私有土地因長年供不特定公眾通行，司法院釋字第400號解釋成立「公用地役關係」的道路。一旦成立，地主雖仍保有所有權，卻不能任意封路或圈地使用，須容忍公眾通行。本文將完整說明既成道路的成立要件、地主的權利義務與補償途徑。
為了節省遺產稅，不少人會在生前將不動產過戶給子女，但這樣還是存在法律和稅務風險。依民法第1148條之1規定，死亡前2年贈與的財產，都會當作子女已經取得之遺產，遺產稅也會將死亡前2年內贈與的財產，計算回遺產總額進行課稅，如此將完全失去節稅效果。
常見的土地訴訟費用有哪些？你知道嗎？裁判費用怎麼計算？訴訟費用由誰來負擔？除了裁判費之外還要繳哪些費用？還有，訴訟費用要由誰來負擔？這篇文章會集結所有遇到土地訴訟的民眾們最關心的費用問題，讓專業土地糾紛律師公開大解密！
