社區規約是什麼？住戶可以不同意嗎？律師分析 5 重點一次看
14 7 月, 2026
社區規約是公寓大廈區分所有權人經「區分所有權人會議」決議、供全體住戶共同遵守的自治規範，效力如同社區的內部憲法（《公寓大廈管理條例》第 3 條第 12 款）。但規約並非管委會說了算，程序不合法或內容違反強制規定者，住戶都可能主張無效。本文將完整說明規約的效力、制定門檻與救濟途徑。
社區規約是公寓大廈區分所有權人經「區分所有權人會議」決議、供全體住戶共同遵守的自治規範，效力如同社區的內部憲法（《公寓大廈管理條例》第 3 條第 12 款）。但規約並非管委會說了算，程序不合法或內容違反強制規定者，住戶都可能主張無效。本文將完整說明規約的效力、制定門檻與救濟途徑。
