未看房先匯款就是詐騙！未看房先匯款就是詐騙！未看房先匯款就是詐騙！
因為很重要，所以要說三次。許多租客因為急於找到房子，被「限時租約」、「超低房租」吸引，在沒有實際看過房子之前，就依照對方要求先支付訂金或押金，最後才發現根本沒有房子可住，金錢也難以追回。土地律師今天就要深入解析詐騙手法、法律責任、常見案例，讓租客了解如何保護自己，避免淪為受害者！
目錄
租屋未看房先匯款是什麼？
未看房先匯款詐騙指的是房東或假冒仲介，要求租客在沒有看房、沒有核對房屋權狀的情況下，先行支付部分租金、訂金或押金。一旦租客匯款，對方便立即失聯或拒絕履行承租義務。
常見的話術如下：「前面還有 4 組客人，你是第 5 位。目前第 3 位客人打算預付訂金優先看屋，如果前面的租客看屋滿意簽約了，後面的租客就沒有機會看屋了喔！」
為什麼未看房先匯款很危險？
- 錢一旦匯出，追回困難：若收款帳戶是人頭帳戶，資金通常會快速被轉出，受害者難以透過民事訴訟追回。
- 證據蒐集不易：詐騙者往往使用偽造文件，受害者即使報警，也需要長時間調查才能確認嫌犯。
- 民事與刑事程序交雜：受害人可能同時要提出刑事告訴與民事訴訟，法律程序複雜。
當然，若需要法律援助可以找土地律師保障你的權益，但現在，先讓我們繼續了解更多！
常見未看房先匯款手法
土地律師整理出四種在台灣租屋市場最常見的詐騙模式，每一種都讓租客防不勝防，稍有不慎就可能損失押金或租金：
裝潢與低價騙局
詐騙者在租屋平台或社群媒體張貼「裝潢新穎、地段好、租金卻遠低於行情」的照片，吸引急需租房的租客。當租客詢問時，對方強調太多人排隊看房，必須先支付定金或部分租金才能保留房子。
一旦租客匯款，往往被拒絕看房或失聯。
假冒房東或仲介出
詐騙者偽造身分證件、仲介執照，甚至出示假的房屋權狀，營造出合法房東的假象，但實際上該房屋並不屬於他們。收取訂金或押金後便封鎖聯繫方式，錢已落入詐騙集團手中。
一屋多租詐騙
詐騙者將同一間房子同時租給多位租客，每位租客都被要求支付訂金或押金。等到租屋契約重疊，租客才發現「一間房子卻有多個承租人」，最終人去樓空。
未看房先匯款是否合法？
從法律角度來看，這種行為可能涉及：
- 刑法第 339 條詐欺罪：行為人以不實方式取得租客匯款，構成詐欺罪，最重可判處五年以下有期徒刑。
- 民法第 179 條不當得利：租客可依法向詐騙者請求返還已支付的金錢。
- 違反《租賃住宅市場發展及管理條例》：若是偽造仲介身分，可能涉及違法經營租賃業務，並須負擔行政責任。
遇到租屋未看房先匯款詐騙怎麼辦？
若已經匯款，土地律師建議立刻採取以下行動：
- 報警處理：提供轉帳紀錄、對話紀錄、假廣告截圖，請警方依詐欺罪偵辦。
- 申請帳戶凍結：透過金流追查並凍結詐騙帳戶。
- 提起刑事告訴：向地檢署提出告訴，以增加追訴力道。
- 啟動民事求償：透過律師協助，提起返還請求，要求詐騙者歸還款項。
若尚未匯款，你可以這樣做：
- 堅持先看房再付款：合理的房東不會要求先匯款才能看房。
- 查驗房東身分：要求出示房屋權狀或租賃契約所有人身分證明。
- 簽訂合法租約：租賃契約必須白紙黑字，雙方簽名並載明租金、押金與付款方式。
- 透過正規管道：使用合法房仲或租屋平台交易，避免私下轉帳。
- 警惕異常訊號：遇到租金過低、要求急付、拒絕面交」等情況，要立刻停手。
- 找土地律師諮詢！
未看房先匯款就讓土地律師替你把關！
租屋市場雖然競爭激烈，但「未看房先匯款」絕對是重大警訊。租客應堅持看房、簽約、付款三步驟。若不幸遇到詐騙，務必立即報警並尋求律師協助，才能有效維護財產安全。
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