在 Dcard 上搜尋「租屋糾紛」，租賃相關的糾紛總是層出不窮，例如：押金爭議、設備損壞責任、提前解約等問題，經常引起承租人與出租人間的衝突。今天土地糾紛律師從 Dcard 平台常見的租屋糾紛常見類型，結合法律觀點與實務處理建議，幫助釐清爭議，避免落入租屋陷阱！
目錄
Dcard 常見租屋糾紛一：押金沒收
押金糾紛是租屋爭議中最常見的一種，許多 Dcard 文章提及，退租後遭房東不當扣減押金的情形，包括：
- 房東全額沒收押金
- 房東指控家具損壞而沒收押金
- 房東將押金用於「清潔費」、「打掃費」、「油漆費」等項目
押金不得超過兩個月租金
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條規定，住宅租賃押金最多為 2 個月租金，超過部分承租人有權主張退還或抵付租金。但如果是商業店鋪的租賃，則無 2 個月限制。
押金扣除條件
租期終了後，出租人應返還押金，並得將押金用於扣抵積欠之租金、損害賠償金或其他契約約定的違約金；如無違約或房屋損害，承租人有權請求返還全額押金。
此外，房東若以「清潔費」、「打掃費」、「油漆費」等項目扣除押金，需視契約有無約定，若無事先約定，點交房屋時才巧立名目扣除押金，是不合法的，房客得予拒絕。
房東能否以房屋家具損壞而扣留押金？
承租人應於租約終止時將房屋返還出租人，常見出租人主張房屋因房客使用而受損，但其中並不包含「正常使用」造成的使用痕跡，例如牆壁泛黃、家具磨損或老舊等日常損耗，若是房東以此要求承租人將家具換新，甚至因此扣除押金，即不合法。
依據民法第 429 條，租賃物修繕，除契約另有訂定或另有習慣，本應由出租人負擔。而承租人依民法第 432 條規定以「善良管理人」之注意，保管租賃物，也就是要秉持善良誠信的正常使用方式使用租賃房屋，非屬日常的使用方式仍有可能遭房東求償。此外，若房東主張家具或住宅有損壞，理應由房東負舉證責任，證明承租人不當使用，否則不得逕行扣除押金。
律師建議押金問題可以怎麼處理？
- 入住時應拍照存證現況。
- 簽訂契約時，應明確約定退租流程與押金退還方式。
- 發生事故或損壞時應於當下立即處理，勿待點交時損及押金。
- 若遭不當扣留押金，可對房東提起調解或訴訟請求返還押金。
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Dcard 常見租屋糾紛二：租期未滿解約
Dcard 平台常見房客於租屋期間，房東擅自主張「家中突發狀況」、「要自住或出售」、「子女回國需要住處」等理由，欲片面終止契約，甚至要求承租人限期搬離。房東這樣做是合理的嗎？
房東可以隨時終止租約嗎？
要了解是否可以終止租約，需要先依據契約期限，分為定期租賃及不定期租賃：
- 定期租賃：租期一年以下（有無書面契約均成立）、租期一年以上並有簽立字據約定期限。
- 不定期租賃：租期一年以上但未立字據，或有字據但未約定租賃期限。
定期租賃提前終止租約
依內政部《租賃住宅定型化契約應記載及不得記載事項》第十四點，契約可由承租雙方約定，自行選擇是否得由一方任意終止租約。
若租賃契約有約定提前終止條款，仍須依《民法》第 453 條向對方提前通知。未通知或未按條件辦理即片面表示終止，依法仍非合法終止租賃契約。
若租賃契約沒有約定提前終止條款，則雙方必須合意終止，才能提前終止租約；若任一方不同意，則無法主張提前終止租約，承租人仍應依租賃契約繼續繳納租金，房東也不能提前收回房屋。
不定期租賃提前終止租約
若為不定期租賃，雖依據民法 450 條，各當事人得提前通知隨時終止契約。但若為房東收回房屋，仍必須符合土地法第 100 條規定：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
Dcard 常見租屋糾紛三：噪音或漏水問題
部分 Dcard 用戶亦提及，租屋後才發現有鄰居長期製造噪音、房內有漏水情形，影響居住品質，導致生活困擾與心理壓力。乍聽之下雖非房東直接責任，但房東提供的房屋如果有這些情形，能否要求房東負責？
房東應提供可供居住之房屋
依民法第 423 條規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。
因此，如果房屋無法提供一般人正常居住使用，如有漏水、噪音等問題，若已嚴重影響生活品質，不堪居住，承租人可要求房東改善；若無法改善，房東即是違反其應提供租賃物之契約義務，承租人可與房東協商終止租約。
律師建議噪音與整潔問題可以怎麼處理？
- 看屋時先觀察環境與鄰里狀況：多在傍晚或假日時段看屋，比較能聽出鄰居作息與噪音情況，並注意附近有無重大工地準備施工，也可詢問現場鄰居或房仲實情。
- 與房東或管理人反映狀況：若入住後發現漏水或噪音問題，建議先禮貌性告知房東或管委會，要求協助提醒或改善。不建議直接與鄰居衝突。
- 確認合約是否可作為提前解約依據：若影響嚴重且無法改善，應保留噪音錄音、漏水影像等證據，並與房東協商終止租約。建議定契約時可與房東詢問能否針對類似情形訂定提前解約條款。
Dcard 租屋糾紛結語
請拿起法律武器保護自己。
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