近年台灣多起免費整理出租地的糾紛頻傳，不少地主為了讓閒置土地變得平整、整潔，輕信業者以「免費整地」或「協助水保工程」的名義租用土地，結果卻慘遭利用，被傾倒大量廢土與營建廢棄物，嚴重破壞環境不說，後續清理費用更動輒上百萬，更可能吃上官司！今天土地糾紛律師將深入解析免費整理出租地的法律風險、常見手法與預防建議，協助地主避免落入廢棄物集團的陷阱！
目錄
免費整理出租地案件
近期桃園地檢署起訴的案件中，徐姓主嫌以「堆置工程材料」「施作水土保持工程」為名義，向地主租用農地與山坡地，表面上協助整地，實際上卻將營建工地、砂石場等產生的廢土、污泥傾倒回填，涉犯廢棄物清理法第46條規定。
新聞來源：「免費整地」成陷阱！ 桃園3處農地遭傾倒廢土 地主慘成共犯
免費整理出租地會有什麼法律風險？
1. 觸犯《廢棄物清理法》第 46 條
依據《廢棄物清理法》第 46 條規定，未經主管機關許可，提供土地堆置、掩埋廢棄物者，可處一年以上五年以下有期徒刑，得併科新台幣 300 萬元以下罰金。
2. 違反《水土保持法》與《都市計畫法》
若傾倒地點屬於山坡地、保護區或都市計畫農業區，除環保法規外，還會涉及《水土保持法》與《都市計畫法》的處罰。輕則罰鍰，重則強制復原，成本高昂且程序繁瑣。
3. 土地污染與復原責任
一旦土地遭傾倒廢棄物，土壤與地下水可能被污染。依環保主管機關規定，土地所有權人需負擔復原責任。清理及運除費用往往高達數十萬甚至數百萬元，遠超過當初的免費整地利益。
在這之中，最重要的是，即使地主不知情，名義上若有允許土地使用，就可能因合約不明確等原因，為被認定掩護傾倒，成為犯罪的幫兇。
如果你遇到相關問題，卻不知如何解決，歡迎找土地糾紛專業專門律師：楊蕙謙與呂奕賢律師，土地律師團隊能協助地主審查租地風險、擬定安全契約、處理廢棄物清理爭議。盡早擬定策略，取得證據守護權益！
免費整理出租地常見詐術
- 免費整地：聲稱只是幫忙平整土地，實際上是傾倒廢土。
- 協助水保工程：偽裝為合法水土保持施工。
- 園藝用土回填：把廢污泥包裝成園藝土，規避稽查。
- 暫時堆放工程材料：以暫存為名，實為非法掩埋。
楊蕙謙律師也一再呼籲，缺乏正式許可文件，一律不可輕信！
免費整理出租地的合法操作建議
(一) 核對業者是否合法登記
在簽署任何使用協議前，應查驗業者是否具備廢棄物清除、處理或再利用許可。可上環境部「事業廢棄物申報及管理資訊系統」查詢合法名單。
(二) 要求提供工程計畫與許可文件
若對方聲稱為水保工程或整地工程，應要求出示水土保持計畫核准書或施工許可證。
(三) 租約中明定不得傾倒廢棄物
簽約時應於條文中明定：租用期間不得傾倒、堆置、掩埋任何廢棄物或非自然土方，並約定違約金與立即終止條款。
(四) 定期巡查土地使用情形
地主應主動巡查土地狀況，若發現有卡車進出、地形異常隆起或土色異常，應即刻通報環保局或警方。
(五) 尋求土地律師專業協助
土地律師能協助檢視業者資格、許可文件真偽，擬定具防範條款的租賃契約，若不幸遭受違法傾倒，可代理提告或向地檢署聲請保全證據。藉由專業法律協助，可有效降低地主捲入刑責與財務損失的風險。
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桃園案只是冰山一角，全台近年已有多起類似案件，從新北、台中到高雄皆有地主因輕信業者而陷入長期官司與鉅額清理費。免費整理出租地的背後往往不是善意協助，而是以土地為棄土掩埋場所的非法利益鏈，地主往往淪為廢棄物掩埋的受害者。
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