遷讓房屋強制執行，是指房東取得「命房客返還房屋」的確定判決後，房客仍拒不搬離，房東向法院聲請、由法院強制排除占有並點交房屋的程序。
2026 年實務流程為：聲請執行 → 法院發 15 日自動履行命令 → 現場履勘 → 現場強制執行 → 處理遺留物。從聲請到實際點交，通常需 3 個月至 1 年。本文將完整說明費用計算、時程與常見地雷。
目錄
一、遷讓房屋強制執行是什麼？勝訴判決只是第一步
遷讓房屋強制執行的白話定義，就是「請法院把賴著不走的占有人趕出去」。很多房東誤以為打贏官司、拿到判決就能立刻收回房子，事實並非如此。法院採「不告不理」，判決確定後不會主動幫你趕人，房東必須另外備妥執行名義向法院民事執行處聲請，程序才會啟動。
依民法第 767 條第 1 項，所有權人對無權占有人可請求返還不動產；判決確定後，這份確定判決加上確定證明書（若判決附假執行宣告則免附），就是聲請強制執行的「執行名義」。
二、2026 遷讓房屋強制執行費用怎麼算？
遷讓房屋的執行費，以房屋價值的「千分之 8」計算，且不含房屋坐落的土地價格（最高法院 99 年度台抗字第 275 號裁定，就遷讓房屋之訴訟標的價額以房屋為準、不含土地）。房屋價值不須以市價認定，實務上多以「房屋稅課稅現值」為準，這個數字通常遠低於市價，房東可用最近年度房屋稅單或向地方稅捐處申請課稅現值證明佐證。
執行費概算公式：「房屋課稅現值 × 0.008」或「以執行名義所載租金 × 120 × 0.008 計算」
若為分租套房：（套房面積 ÷ 建物總面積）× 課稅現值 × 0.008
要注意，法院有時仍可能要求以實價登錄或估價師報告作為計算基礎，實際金額仍以個案法院核定為準。
三、法院強制執行四步驟：從發命令到點交
遷讓房屋強制執行的核心是強制執行法第 124 條第 1 項——法院得「解除債務人之占有」，使房屋回歸房東。實務流程大致分為四步：
1. 聲請執行：撰寫聲請狀載明執行名義、標的物，繳納執行費。
2. 自動履行命令：法院審核後發命令，命占有人 15 日內自行搬離，房東須將命令影本張貼於門口並回報履行情形。
3. 現場履勘：法院親至現場了解屋況與占有人態度，房東須聯絡管區警員、鎖匠到場。
4. 現場強制執行：占有人仍不搬，法院定期強制點交，必要時得請警察、消防、社政、地政等單位協助。
四、遺留物不能亂丟！房東的兩大刑責地雷
現場執行時最常見的爭議，是房客留下私人物品卻人不在場。這些遺留物「不會」因執行程序或契約終止而變成房東所有，房東擅自搬走或丟棄，可能觸犯刑法第 320 條竊盜罪或第 354 條毀損罪。
正確做法是：法院會請房東將物品運至保管地點造冊暫存，記明筆錄並告知占有人領取方式；占有人逾期不取回，法院將定期拍賣，所得價金發還占有人。保管費用由房東先墊付，日後可列入執行費用向占有人求償。
五、2026 全程要多久？和解仍是最快解方
遷讓房屋強制執行從聲請到實際搬離，通常需 3 個月、半年甚至 1 年，加上前面第一審訴訟 8 個月至 1 年半，若上訴二、三審，全案確定恐達 2 至 3 年。這也是為什麼許多律師建議：即便勝訴，仍可與占有人協商、甚至補貼搬家費，以節省冗長的執行時間。
那有沒有辦法縮短？有的。若房屋有急用，一審勝訴即可就遷讓部分聲請「假執行」，讓占有人在判決確定前先被強制搬離；此外，起訴時一併請求占用期間「相當於租金之不當得利」，可在趕人的同時追回部分金錢損失。
遷讓房屋常見問題 FAQ
Q：勝訴判決確定後，法院會主動幫我趕房客嗎？
A：不會。法院採不告不理，房東須主動備妥確定判決與確定證明書，向民事執行處聲請強制執行，程序才會啟動。
Q：遷讓房屋強制執行費怎麼算？
A：以房屋價值的千分之 8 計算，多以房屋稅課稅現值為基礎，且不含土地價格。
Q：法院發自動履行命令後，房客有多久可以搬？
A：通常命占有人於命令送達後 15 日內自動搬離，逾期未搬，法院將定期至現場履勘並排定現場強制執行（解除占有、點交）。
Q：房客留下的東西，我可以直接丟掉嗎？
A：不行。遺留物所有權仍屬房客，擅自丟棄或占有可能構成竊盜罪或毀損罪，須經造冊保管、法院拍賣程序處理。
Q：欠租多久房東才能終止租約、進而聲請執行？
A：房客遲付租金達 2 個月租額，經催告仍不付，房東得依民法第 440 條第 1 項、第 2 項終止租約。惟押金是否須先扣抵，實務尚有爭議，建議就個案諮詢律師。
Q：整個強制執行程序大概要多久？
A：從聲請執行到實際點交，通常 3 個月至 1 年，實際時間視各法院執行股案件量與占有人配合度而定。
Q：訴訟太久，有沒有辦法提早收回房子？
A：一審勝訴可就遷讓部分聲請「假執行」，於判決確定前先強制搬離；亦可透過訴訟中和解，甚至補貼搬家費加速占有人自行遷出。
楊蕙謙律師
國立臺灣大學法律系學士
國立成功大學法律系研究所碩士
擅長違建占用、拆屋還地、鄰損事件、巷道爭議、都市計畫、土地徵收、借名登記等爭議。
楊蕙謙律師提醒
遷讓房屋的勝敗與執行成效，關鍵常在占有人有無合法占用權源、以及執行程序是否完備。若您正面臨房客欠租不搬或占有人拒不返還，建議儘早諮詢楊蕙謙律師，妥善規劃訴訟與執行策略，保障自身權益。
