房屋漏水是台灣常見的不動產糾紛之一，無論是公寓、大樓、透天厝，甚至是新成屋，都可能發生漏水問題。房屋漏水若是源自鄰居或屋頂，導致家裡都是漏水、壁癌、水痕，除了請求修繕費用等損害賠償外，影響身心健康時的不堪其擾，可以請求精神賠償嗎？今天，就讓土地糾紛律師帶你了解，房屋漏水能否請求精神賠償的法律認定、實務判決、請求條件，保障自身權益！
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房屋漏水的精神賠償是什麼？
無論是否為房屋漏水，所謂精神賠償又稱慰撫金，在法律上稱為「非財產上損害」。依據民法第 195 條 1 項規定，精神賠償的前提要件為：
- 受保障的人格法益
- 遭受侵害
- 侵害須不法
- 且情節重大
- 非財產上損害
因此，若是房屋漏水需要請求精神賠償（慰撫金），與房屋漏水相關的人格法益是「居住安寧」，確保人們可以在適宜的居住環境生活的權利，常見除噪音、嚴重漏水等。而情節重大則指如：侵害時間長、侵害情節重大、影響人數眾多等。
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房屋漏水「不可」精神賠償案例
然而，對於是否情節重大、遭受非財產上損害，實務上判決仍以法院為主。法院通常會綜合考量漏水持續時間、損害程度、對生活造成的影響，以及當事人是否因此承受顯著精神痛苦等因素進行判斷。以下整理法院對於房屋漏水請求不可精神賠償的案例：
案例 A：臺灣桃園地方法院 112 年度訴字第 553 號民事判決
本件原告為 4 樓房屋之所有權人，被告則為樓上鄰居。被告房屋管線漏水，導致原告房屋之臥室與浴室牆面等多處發生滲漏水情形，並造成 4 樓房屋室內牆面、傢俱裝潢發霉損壞。
法院認為雖然原告主張屋內潮濕嚴重，令原告及同住家人身體不適、家具裝潢發霉損壞等。但未提出證據證明其人格權有何因此受損之情形，因此駁回原告精神慰撫金之請求。
案例 B：臺灣士林地方法院 112 年度訴字第 1530 號民事判決
本件原告為１樓房屋所有權人，被告則為樓上房屋所有權人，被告房屋管線有長期漏水情形均未修繕，導致原告房屋浴室內系統櫃支架因漏水而長期發霉、腐朽，無法支撐櫃體而摔落毀損。
法院認為雖然原告主張漏水造成其身心俱疲，罹患憂鬱症，侵害其健康權情節重大等。但原告之舉證仍然不足以認定其罹患憂鬱症是因被告 2 樓房屋漏水所致，故駁回原告精神慰撫金之請求，僅得請求賠償財產上所受損害。
房屋漏水「可」精神賠償案例
以及房屋漏水可精神賠償的案例：
案例 C：臺灣彰化地方法院 112 年度簡上字第 144 號民事判決
本件原告及被告為鄰居，被告房屋浴室與原告房屋之共用壁破損導致滲漏水，原告房屋 1 樓牆壁及天花板水漬、2 樓樑柱滴水、走道潮濕等情等。
法院認定原告須忍受所居住環境潮濕之苦，生活品質也因此產生莫大負面影響，對其居住安寧之人格法益造成重大侵害。原告得依民法第 195 條第 1 項前段規定，向被告請求賠償精神慰撫金 5 萬元。
案例 D：臺灣高等法院 109 年度上字第 862 號民事判決
本件漏水造成房屋之「臥室」、走道有多處滲漏水，造成天花板、牆面及地坪髒污、潮濕，且因此漏水髒污、潮濕而衍生天花板、木造隔間、衣櫃變形。
法院認為房屋漏水情況並非輕微，原告因長期居住在房屋內，因此忍受居家滲漏水之不便與干擾，居家安寧之人格利益受到侵害，且情節重大，故認為可請求精神慰撫金 15 萬元。
遇到房屋漏水想請求精神賠償怎麼辦？
房屋漏水不僅可能造成牆面、裝潢及家具損壞，更可能長期影響居住品質與生活安寧。然而，從法律角度來看，並非所有漏水案件都能請求精神慰撫金。因此，若房屋漏水問題已經嚴重影響日常生活，甚至造成身心健康受損，除了應儘早修復漏水原因外，也建議：
- 保留照片、影片
- 取得鑑定報告、醫療紀錄
- 協調過程
留下相關證據以利日後主張權益。畢竟在漏水糾紛中，能否成功獲得精神賠償，往往取決於證據是否足以證明漏水已達情節重大程度。
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